买股加杠杆 美联：料本财年卖地达标机会不大 减少供应对香港楼市带来支持

Wolfinance星级分析师黄力晨认为，近期黄金上涨，主要受到美联储降息预期与中东紧张局势支撑。美联储此前宣布降息50个基点，开启宽松周期，点阵图显示今年还将降息50个基点，明年将降息100个基点。以色列连续多天，多黎巴嫩发动大规模空袭，且空袭行动出现明显重大的升级，市场对中东局势失控的担忧，刺激市场避险情绪蔓延，吸引黄金买盘。另外日内关注美国二季度GDP与PCE数据，以及多位美联储官员的讲话。

首先，隔夜多位美联储官员释放混杂信号但大都支持对后市降息的态度。美联储理事库格勒：每月新增就业岗位低于10万将是“非常低的”，必须注意潜在的下调修正。如果通胀进展如预期，将支持未来进一步降息。据CME“美联储观察”：美联储到11月降25个基点的概率为40.8%，降息50个基点的概率为59.2%

智通财经APP获悉，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港政府顺应市况，推出规模较细的用地，甚至铁路项目亦拆细推出，有机会令到今年的供应不达全年卖地1.32万个单位的目标。今年首3季可兴建单位约6470伙，仅占全年目标近一半。假若全年卖地供应最终不足1.2万伙，将低于19/20年度的1.2198万伙水平。虽然如此，但此举相信有助减低流标的机会，同时减少供应亦对香港楼市带来支持。

近日，香港发展局公布本财政年第三季(10-12月)卖地计划，单计住宅官地，只有1幅大围地皮，仅提供约360伙；而东涌东站第1期料提供600个单位；连同私人重建项目1235伙合计，本财政年第三季只有约2200个单位。若以本年度首三季(4-12月)卖地计划合计，可兴建约6470伙，占全年供应目标1.32万伙近一半。

刘嘉辉表示，事实上，截至8月底，累积货尾量接近2.2万伙，早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅亦有约1.44万个单位，再加上累积待批预售楼花的私人住宅单位约1.2万伙，合共高达4.9万伙，可见短期供应足以应付需求。

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